Bauernhof/Dreiseitenhof mit reichlich Platz

Bauernhof in 16866 Kolrep

110.000 EUR 4 246 m² 7.376 m²
Kaufpreis Zimmer Wohnfläche Grundstück
Baujahr 1905
Garagen 1
Balkone/Terrassen 1
Außenstellplätze 3
Schlafzimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Badezimmer 2
Befeuerungsart Wärmepumpe
Zustand überw. modernisiert
Energieausweis Bedarfsausweis
Verfügbar ab kurzfristig mgl.
Endenergiewert 54,79 kWh/(m²*a)
Angebots-Nr.: 1337 Energieklasse B

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bauernhof (Dreiseitenhof) mit einer Gesamtgröße von 7.376 m², bebaut mit einem Wohnhaus, einer Scheune sowie einem Stall. Der Hof liegt recht schön eingegliedert am Dorfanger. Das Wohnhaus ist ca. um 1905 errichtet worden und ist teilunterkellert (2x 1 Raum). Es hat eine massive, zweischalige Außenwand mit Einblasdämmung und zusätzlicher Außendämmung (noch nicht fertiggestellt). Das Haus wurde beginnend ab 2003 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen. Aktuell sind noch überschaubare Rest- bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m², wovon das Wohnzimmer mit ca. 59 m² den größten Anteil hat. Zur Gartenseite schließt sich eine 129 m² große Holzterrasse mit Sonnengarantie in Südwestausrichtung an. Von hier hat man einen freien Blick über das Grundstück und darüber hinaus. Das Dachgeschoss ist mit ca. 50 m² teilweise ausgebaut und wurde bislang als Büro genutzt. Optional könnte bei Bedarf noch weiterer Wohnraum entstehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, gekoppelt mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf dem Dach befindet sich eine 20,33 kWp Photovoltaikanlage (Wert ca. 51.000 EUR), die optional übernommen werden kann. An Modernisierungen wurden in den letzten Jahren u.a. folgende Arbeiten durchgeführt: Fassadendämmung (‘09/unfertig), neues Dach mit glasierten Ziegeln (’09), Heizungsanlage (‘09), neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (‘03), neue Elektrik (’03) und neues Bad (’09). Die Wirtschaftsgebäude bieten eine ideale Grundlage für Hobby, Handwerk oder Tier- bzw. Pferdehaltung. Durch das Sturmtief „Xavier“ ist es am 05.10.2017 am Giebel der Scheune zu einem Schaden gekommen, wobei der Giebel teilweise eingefallen ist.

zzgl. Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)  

Sonstiges

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